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上海K11“小而美”B1層：生活與藝術結合 小眾品牌匯集

2018年01月12日14:51來自：贏商網上海站 宋莉娜

核心提示：贏商網獨傢策劃“不一樣的B1層”，走近上海K11揭秘其B1層品牌組合、動線設計及空間裝飾上的與眾不同。

2013年翻新改造的上海K11（專題閱讀）藝術購物中心，一開業便憑借藝術、人文、自然與商業結合的創新定位，在國內眾多商業項目中脫穎而出，顛覆瞭業界對購物中心固有的認知，也吸引城中潮人紛至沓來。

上海K11由原香港新世界大廈翻新而來，占據淮海路的核心商業地段優勢，其購物中心商業面積為3.8萬平方米，共有9個樓層（B3-L6），其中B3層為chiK11美術館。因體量有限，故每個樓層面積僅4000多平方米。

上海K11整體 不走尋常路 ，也使其B1獨具創意，生活之外，藝術氛圍無處不在。

贏商網走進上海K11，從品牌組合、設計規劃以及藝術創新等全面解析其獨一無二的B1層。

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品牌全解：零售占比71% 小眾品牌受青睞

上海K11的B1層共有31個品牌，聚集瞭輕餐、服飾鞋包、美容護理、配飾禮品、生活方式、集合店等多個品類。



B1層不同品類品牌數量



從業態比例來看，K11的B1層以零售為主，占比為71%；體驗類業態占比22.6%，由美容美發類品牌組成；餐飲則數量最少，占6.4%。

K11的B1層少有餐飲，僅有一個烘培品牌BAKER SPICE和一傢被稱巧克力中的 高定 Pierre Marcolini，其他美食簡餐主要集中在商場的B2層。這兩傢輕餐店都是以開放式店鋪的形態位於B1層中間電梯兩側，位置比較醒目。



Pierre Marcolini

零售方面，K11的選擇偏向中高端、小眾、體現獨特品味的國內外品牌，主要針對女性消費者。代表店鋪有在國內相對低調的意大利皮具品牌COCCINELLE、意大利潮流品牌Diesel、輕奢女裝Sandro等。其中也不乏這兩年一直很火熱的野獸派the BEAST 、Pandora等。

從細分品類來看，B1層不多的品牌中涵蓋瞭服飾、鞋包、花店、香水、文具、書店、禮品、配飾、美妝集合店、設計主題集合店等，給消費者豐富又新鮮的消費體驗。

仔細觀察K11內B1層的品牌不難發現，很多都是首次入駐國內或獨創，在商業地產行業內有風向標的作用。如Pierre Marcolini的全球首傢工坊店、塑造東方內衣美學的ATELIERINTIMO靘、頂級美發造型機構Hair Corner、閣林書店等都把上海首店選址於此，一些品牌會在K11成功試點後逐漸鋪開。

另外，B1層內還有K11自己做的全球設計主題集合平臺，一些新奇、有設計感的品牌讓潮流人士忍不住駐足。

特色解讀：品牌展示機會多 藝術細節貫穿

在B1層的空間內，內裝色彩豐富、設計感十足，處於中間區域的店鋪都是以開放式的形式出現。同時品牌與一些展示、休息功能做瞭很好的結合。比如以色列珍寶級護膚品牌AHAVA首次入駐中國，知名度不高，所以在店鋪之外又額外設置展示屏，提供宣傳和試用的作用，與消費者形成良好互動。另一個主打筆記本等文具的品牌MOLESKINE，同樣會在店鋪不遠處設置展示櫥窗，吸引關註。除此之外，B1層的通道處還擺放瞭顏值頗高的時尚單品，如首飾和服裝等。

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AHAVA的互動展示屏

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走道邊怪手防盜系統上的服裝展示

而K11中不得不提的藝術基因，商場B1層的各個細節內也有體現：一塊大大的展示屏預告瞭商場各種藝術展覽的時間和位置；休息處，具有設計感的墻面、座椅讓人仿佛置身藝術館，顧客還可在此體驗觀賞創意文化短片；轉角處，商場在各樓層展示一副藝術傢作品，並對作者進行介紹；通道處，無處不在的小木馬成為整個商場的特征之一。



展覽活動展示屏



無處不在的小木馬



藝術作品介紹

行業點評：動線設計一般 品牌落位出眾



K11的B1層落位圖

受限於建築本身的硬件條件，K11的單層面積並不是很大，所以動線是按照傳統百貨商場的思路所規劃，整個設計比較一般。現在新開業的大部分體驗式購物中心在動線設計上都有一個主動線，以至於所有的品牌可以串聯起來。相比它們，K11在動線設計上還是有一定差距存在，其動線沒有形成環線，很難區分主次動線的界限。

不過從品牌落位來看，K11的B1層佈局還是有其精彩的地方，主要是業態組合新穎加上無處不在的藝術點綴，是吸引人流的利器。

青島鼎新商業管理有限公司董事長陳國文



背景：差異化競爭趨勢下，突破常規、獨具特色的B1層成為提升當下購物中心競爭優勢的關鍵豪美科技挖土機怪手防盜網|怪手防盜|怪手防盜系統點。憑借聯通地鐵的優勢，部分購物中心B1層租金可能高於首層，人流量也是所有樓層中最大的。購物中心的B1層，除瞭是餐飲、超市的天下，還能有哪些不同？贏商網獨傢策劃 不一樣的B1層 ，挑選別具一格的購物中心B1層，全面剖析商業構成，呈現市場上不一樣的商業實況。

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